等额本息：月供每月一样
等额本金：月供每月递减
如果你还这么认为的话，你就out啦~~~~ 网上以讹传讹的东西太多，误导啊误导
银货政发(1998) 149号文件"关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知"中明确表示，等额本金还款法（利随本清法）：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金／贷款期月数＋（本金―已归还本金累计额）×月利率。
而某些银行采取按日计息、其计算公式为每月还款额＝贷款本金／贷款期月数＋（本金―已归还本金累计额）×月利率/30×还款月天数。一年是365天，由此多付了5天的利息。
如此，等额本金根本不是每月递减的，你还款还了几年之后，会发现月供比几年前的还高。
一年多收5天利息 20年多收4000元沪一贷款买房者告工商银行 中国青年报2004年10月22日
偷换概念：如果有1笔10万元1年期贷款到期一次性还本付息，假设年利率6%，那么客户应付利息为：100000*6%=6000元。而如果使用某行日利率的概念则计算结果为（假设该年度为365天）：100000*6%/360*365=6083.33元，一笔贷款两种计算结果，不知银行做何解释？不知是银行无知还是故意，据我所知，四大行几乎都是这么计算口径。我们知道，基准利率由人民银行公布，人民银行只公布年利率，所谓月利率、日利率只是商业银行很含混的概念，相对年利率的固定而言，月利率、日利率都是变动函数，其数值关系应为：日利率=年利率/当年计息天数,月利率=日利率*本月计息天数，也就是说，月利率是根据日利率计算而来，并非简单的年利率/12就是月利率，那只是个概数而已。而银行恰恰利用了这一点，偷换概念，无法自圆其说。
变相提高合同中约定的年利率！！！
不只是工行，其实不少银行都是采取这种做法，比如广发银行。这已成为业界的潜规则。
以20万、30年的商贷为例，年利率4.158%，按照固定年利率的算法（理论上的，），到期累积偿还利息合计125086.50元，而按照所谓的"变动年利率"计算，到期累积偿还利息合计126907.29元，多收了1820.79元。 这还只是简单比较，没有考虑每月多还的利息产生的PV，即多还的钱的存款利息等。
还房贷的人多如牛毛，因此每人身上宰一刀，就是人民的蛀虫啊！
那咋办啊